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| 勇哥炒房涉逃稅17億 一審夫婦各判4年民視影音•2017年9月5日炒房名人勇哥黃勇義，夥同妻子共組炒房集團，涉嫌逃漏稅，案子審了5年，一審依逃漏稅捐罪，判兩人各4年徒刑！判決指出黃勇義物色不動產，8年買了近兩千戶，成交金額高達264億，疑似想規避綜所稅，找來51名親友作人頭，涉嫌逃稅金額高達17億。記者vs炒房名人黃勇義（2011.12.7）：「為什麼要找親友當人頭啊，三黃一劉只抓你，會不會覺得自己很無辜啊。」炒房名人勇哥黃勇義，當初遭檢調約談，拿外套蓋頭，不敢見人，全因他和妻子郭枝芬共組炒房集團，涉嫌逃漏稅。記者vs.黃勇義妻子郭枝芬（2011.12.8）：「有認罪嗎。」低著頭不願曝光，只能透過親友護送離開，勇哥夫婦當年炒房逃稅，案子審了5年，一審終於做出判決，法官認為兩人8年逃稅17億，造成國家稅收短少，惡性匪淺又否認犯行，依逃漏稅捐罪，各判4年徒刑，其他房仲業者觀察，這樣的炒房手法，在法規制度不完善之前比較常見。房仲專家徐佳馨：「過去對於不動產，所謂所得的一個稅賦，它課的是比較寬鬆的，所以其實在那個時間點，確實會有很多的人，他們採取這樣子的方式，來去做炒房的一些，所謂財務上面的規劃。」判決指出從2003年到2011年，黃勇義物色不動產進行買賣出租，他的妻子負責資金調度、報稅繳付貸款，勇哥選擇的標地以大安中正和信義精華區為主，8年來買了1919戶，總成交金額共264億，為了規避綜所稅，找來人頭戶共51名親友，作為不動產登記人，每件給予2到3萬元報酬或是招待出國。黃勇義當初就是選在士林區住家樓下，作為辦公地點，透過獨到投資眼光，四處物色中古屋，卻是反覆借用人頭名義買房，再行出售或出租，是誰造成台北房價居高不下，如今隨著判決出爐也有了答案。（民視新聞綜合報導） ***** 欲詳文，敬請移駕至 **YahooNews即時新聞** |
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| 中國時報【文╱黃繡鳳】「大台中房市交易動態資訊平台」發布106年Q2季報顯示，房市交易量逐步上揚，不過只是預售階段後的交屋潮，因此，下半年度的房市概況仍然不宜太過樂觀。該平台是就臺中市不動產交易量體及價格進行專業分析。在買賣移轉登記數量部分，106年Q2買賣登記棟數為10,458棟，較上一季增加21.3％，比去年同期成長20.1％；建物第一次登記棟數為3,596棟，較上一季減少9％，比去年同期增加76％；綜觀各行政區之登記量變化，近期登記量高點多位於北屯區，其次為西屯區，由此可顯示出房市交易熱絡區之脈象。而建照、使照量部分，106年Q2之建照為4,196（戶），季增44.4％，年成長約兩倍；使照為2,778（戶），季減2％，年增46％，近三個月的使照量持續下探，106年7月使照量跌至732（戶），較上月減少29％，顯示大臺中房市下半年交屋熱潮將隨著使照量萎縮、建照量成長消漲互抵之而歸於平淡。依據實價登錄資料顯示，臺中市106年Q2住宅區及農業區土地交易單價大致持平，商業區及工業區跌幅較顯。在住宅建坪單價的部分，透天厝、大樓及華廈依舊維持成長趨勢，惟公寓略有跌幅。本季成交量為10,870件，總金額約1,345億元，成交量與總金額分別季增17.2％、22.1％。統計自實價登錄實施以來，各季住宅之預售屋（即交易日期早於建築完成日期者）與整體住宅總成交量之比例，102Q3∼103Q4預售屋約占整體住宅成交量之13.27％，自104年起比例有逐漸增高之現象，並於104年Q4達到近期高點（34.92％）；105Q4∼106Q2之平均占比為23.96％，顯示近期之住宅買賣中，有近4分之1的交易量為預售屋交屋潮所致。因此，雖然最近的整體交易量看似有回升現象，但若扣除預售屋的數量，房市表現仍差強人意。以價格來看，106年Q2區分所有建物單價（公寓、華廈、大樓）在原台中市區變動不大，以西屯區、西區及北屯區之平均單價較高，西區因有指標性建案交易（富邦天空樹、由鉅大恆）致單價大幅拉升，而北屯區則因達麗世紀雙星建案（交易量占本季23％）帶動價格上揚。反觀原台中縣區的部分，衛星區域如潭子區、沙鹿區、大里區、霧峰區、后里區等價格波動明顯，其係因各區均有單一指標性建案影響所致，而非區域整體之漲幅，預計此波一批交屋潮過後，價格會修正回跌。本季透天厝的整體價格表現與106年Q1相當，而於沙鹿區、豐原區及霧峰區在交易量上均有顯著成長（1.5倍以上），其為沙鹿海線交通利多、豐原花卉博覽會於該區域加持帶出的交易量。綜合上述所結，正心不動產估價師聯合事務所所長黃昭閔認為，北屯區因捷運等交通優勢催生出的熱潮，及沙鹿區因三井Outlet Park正式動工、台鐵海線高架化、雙港輕軌等實質利多帶動交易量的翻倍成長。但比對營建署最新公布的資料顯示，臺中市105年度新建餘屋（待售）住宅數較多之區域為北屯區（1,866戶）、西屯區（1,533戶）、南屯區（570戶）以及沙鹿區（570戶），由此可證，雖然交易量逐勢上揚，但房市活力並未實際注入，不應過度樂觀。 ***** 欲詳文，敬請移駕至 **YahooNews即時新聞** |
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| 根據實價登錄交易顯示，台北市今年上半年億元豪宅交易共 88 件，比去年同期的 52 件多 36 件，年增 69.2%，成交單價也比去年略增 4.5%。顯示出目前房市的另一股交易趨勢。台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示，近兩年房價下修約兩成，對於高總價豪宅而言，總金額差異更加明顯，因此不少高資產族今年一口氣買下多戶。例如香港華僑花 2 億一口氣買下兩戶「冠德遠見」10 樓，成為藝人大 S 的新鄰居；僑外資公司也購入兩戶「代官山」。此外，張國煒年初買 3 戶「敦南樞院」，還有台商一次購入 3 戶大直「良茂京都」，顯示高資產族對於市場氛圍和豪宅價格所見略同，逢低搶進意味濃厚。以今年豪宅單價排名，以最新揭露陸勝文的帝寶 21 樓交易，兩戶打通，總價 7 億 7588 萬元，每坪單價 290 萬元，穩居今年豪宅單價冠軍寶座。張旭嵐表示，該戶為高樓層，條件不錯，不過年初標售正好遇到低樓層帝寶低價法拍，因此當時底標 7.5 億元無人出價，3 個月後卻以更高價格成交，買方不排除考量房地合一稅，因此以較高價格承接登錄，未來出售只要低於登錄價格，因沒有獲利，即可免交房地合一稅。第二名是「西華富邦」27 樓以 212.5 萬的每坪單價，而水岸豪宅「代官山」以些微差距每坪 210 萬元位居季軍，「文心信義」每坪 209 萬排名第四，第五名則是天母最高豪宅「天鑄」，每坪 188.9 萬元。張旭嵐表示，西華富邦樓高 42 層，是目前台北最高豪宅，也因此高低樓層價差大，2015 年曾出現 39 樓交易每坪 290.6 萬元的單價，目前中高樓層還有餘屋未售出，依照目前市場氛圍來看，今年下半年還會有新的交易進入「兩百萬俱樂部」。向來鮮少有交易曝光的水岸豪宅代官山，今年就有 2 筆交易，買家為僑外資公司。台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰指出，代官山僅 25 戶，住戶單純私密性高，釋出稀少，與周邊輕井澤、帝景水花園同為大直水岸知名豪宅，吸引政商名流喜愛。過去曾由名人鄭弘儀以每坪 232.7 萬元買下 9 樓戶，今年 4 月屋主急售出現跳水行情 171.6 萬元，破盤價令市場乍舌，不過 5 月 13 樓層以單價 210 萬元交易，雖比鄭弘儀 9 樓戶略低近一成，不過更貼近代官山目前的市場行情。 ***** 欲詳文，敬請移駕至 **YahooNews即時新聞** |
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| 高雄市地政局106年度第3季開發區土地標售，共計推出10標12筆優質建地，訂於106年9月20日開標，合計總底價 12億7332萬6557元。本季推出翠屏國中區段徵收區最後2筆1標精華土地，面積約1960坪，位於後勁溪德惠橋畔，三面臨路，與萬坪都會公園僅有一河之隔，屬河岸公園第一排，擁有獨特的景觀視野，近德賢商圈、翠屏國中國小及圖書館，位置絕佳，生活機能完善便利。中都重劃區推出3標4筆住四用地，其中1標2筆為德勝街與九如三路角地，合計面積約133坪，面對中都溼地公園，具公園景觀第一排優勢；另2標2筆土地近中庸公園，面積各約251坪及56坪，分別臨中原街及潼關街，自用投資兩相宜。高雄大學區段徵收區，具備休閒及文教要件，優質居住環境，吸引投資人進駐，近期推出土地標售掀起搶標熱潮，本季再推出1筆住四用地，面積約772坪，鄰近中山高中及家樂福商圈，東隔援中路即後勁溪河岸，坐擁校園及河岸雙景觀，適合興建景觀住宅大樓。第84期市地重劃區，位於仁武區八德西路旁，距國道1號及10號鼎金系統交流道僅數百公尺，區內北屋排水、滯洪池公園及道路開闢後，型塑優質水岸綠地環境並提供舒適活動空間，居住品質大幅提升，本季首次推出1筆小面積角地，面積約50坪，位於北屋滯洪池公園旁，視野景觀優美，先入主增值潛力無窮。大坪頂1號區段徵收區，因市府開闢莿蔥腳溼地公園，休閒環境佳，本季推出1筆大面積土地，面積約2310坪，近莿蔥腳溼地公園，為規劃興建透天住宅之首選。 另第9期、鳳山鳳青重劃區、高坪2期區段徵收區各推出1筆土地，供投資人多種選擇。地政局第3季土地標售作業於106年8月28日公告，投資大眾可前往地政局土地開發處土地處分科索取標售海報及標單，或直接上網高雄房地產億年旺網站、地政局及土地開發處網站查詢下載相關資料，在期限前投標，另有提供線上看地服務功能，請多利用。更多新聞推薦● 打造更安全網路社群 Facebook新增網路守望亭防治用戶自殺 ***** 欲詳文，敬請移駕至 **YahooNews即時新聞** |
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| 根據德國金融法規部會主管修費爾德 (Felix Hufeld) 指出，在主要市場，如歐洲，美國與英國，持續的低利率環境，成了主要的擔憂。他於週四在法蘭克福銀行業年度高峰會上警告：「這項衝擊規模龐大，對資產負債表的影響也越來越大。這種情況持續越久，利率變動的風險也就越大。」十年前，金融危機爆發。至今，銀行體系已愈來愈健全。但他仍態度謹慎。他解釋道：「資金的數量與品質都己大幅提升，風險管理程序也已改善，各種作為大多已完成，」「但有件事必須一提，世界上沒有那種法規制度，也沒有那個金融市場，是完美無瑕的。未來當會有新的危機將會發生，」修費爾德說道。他並指出最讓人擔憂的是不動產市場。德意志銀行執行長 John Cryan 也警告，由於低利率刺激，在某些資產市場，泡沫可能出現。他說：「如果看看較高風險的市場，我不認為目前的風險，還可獲得適當的報酬率。」高盛執行長 Lloyd Blankfein 則指向偏低的殖利率水平，表達他的不安。他說：「當公司債殖利率低於股票股利時，這讓我感到不安。」 ***** 欲詳文，敬請移駕至 **YahooNews即時新聞** |
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